O que faz um profissional que trabalha com regularização de imóveis?

Sabe aquela casa que você comprou, ou aquele terreno que herdou? Para que tudo esteja certinho no papel, sem dor de cabeça no futuro, existe um profissional super importante: o especialista em regularização de imóveis!

Mas o que exatamente ele faz? Pense nele como um “detetive” e “organizador” de documentos de imóveis. O trabalho dele é garantir que a situação legal do seu imóvel esteja 100% de acordo com as leis da cidade e do país.

Vamos ver algumas das coisas que ele resolve:

1. Deixar a construção “legal”: Muita gente constrói ou reforma sem avisar a prefeitura, né? Isso deixa o imóvel “irregular”. O profissional ajuda a conseguir as licenças e aprovações necessárias para que a construção fique dentro da lei.
   • Exemplo: Seu João construiu uma área de churrasco nos fundos sem aprovar na prefeitura. Para vender a casa, ele precisa regularizar isso. O profissional vai cuidar de todo o processo na prefeitura para que a churrasqueira apareça na documentação oficial do imóvel.
2. Organizar a papelada no Cartório de Imóveis: É no cartório que fica o “RG” do seu imóvel, chamado matrícula. Qualquer mudança (compra, venda, construção nova) precisa ser registrada lá. O especialista ajuda a fazer esses registros corretamente.
   • Exemplo: Maria comprou um apartamento, mas o vendedor ainda não tinha registrado a construção do prédio no cartório. O profissional de regularização vai ajudar a “averbar” (registrar) a construção na matrícula do terreno, para depois registrar a compra da Maria.
3. Resolver problemas de herança e divisão: Quando alguém falece e deixa um imóvel, é preciso passar esse imóvel para os herdeiros de forma legal (inventário). Às vezes, é preciso dividir o imóvel entre várias pessoas. O profissional ajuda a organizar toda essa parte burocrática.
   • Exemplo: Três irmãos herdaram um terreno. Para que cada um tenha a sua parte registrada separadamente no cartório, o profissional vai cuidar do processo de desmembramento do terreno e do registro individual de cada lote.
4. Unir ou dividir terrenos: Quer juntar dois terrenos vizinhos em um só? Ou dividir um terreno grande em vários menores? Esse profissional sabe como fazer isso seguindo todas as regras da prefeitura e do cartório.
   • Exemplo: Uma construtora comprou dois lotes pequenos para construir um prédio maior. O profissional vai fazer a unificação desses lotes na prefeitura e no cartório.
5. Conseguir habite-se: Depois que uma construção termina, é preciso de um documento da prefeitura chamado “Habite-se”. É ele que diz que a construção está pronta e segura para ser habitada. O profissional ajuda a obter esse documento.
   • Exemplo: Ana terminou de construir sua casa nova. Para conseguir ligar a água e a luz definitivas e ter o imóvel 100% regular, ela precisa do Habite-se. O profissional vai solicitar e acompanhar a liberação desse documento.

Por que contratar esse profissional?

Lidar com prefeituras, cartórios e leis pode ser bem complicado e demorado. Esse profissional entende de toda essa burocracia, sabe os caminhos certos, evita erros que podem custar caro e faz tudo andar mais rápido. Ele pode ser um engenheiro, arquiteto, advogado, ou um técnico com conhecimento específico nessa área.

Conclusão Simplificada:

Em resumo, o profissional de regularização de imóveis é a pessoa certa para garantir que seu imóvel esteja totalmente legalizado, com todos os documentos em ordem na prefeitura e no cartório. Ele resolve os pepinos da burocracia para que você tenha tranquilidade e segurança sobre a sua propriedade!