O IPTU do Seu Imóvel Esconde um Segredo? Descubra os Sinais de Irregularidade

Você já parou para olhar a fundo o seu carnê do IPTU? Ele não é só um boleto de imposto, mas um documento que pode revelar muito sobre a situação do seu imóvel. Muitas pessoas desconhecem, mas uma simples diferença na metragem ali descrita pode ser o primeiro sinal de uma grande dor de cabeça.

O que é o IPTU e por que a metragem importa?

O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um tributo municipal que incide sobre propriedades urbanas. Seu valor é calculado com base em diversos fatores, e a metragem da área construída é um dos mais importantes. Se essa metragem não corresponde à realidade ou ao que está registrado na matrícula do seu imóvel, é um alerta.

Os sinais no IPTU que você não pode ignorar

Se a área construída em seu imóvel é diferente do que consta no IPTU, seja para mais ou para menos, há uma inconsistência.

• Área maior que o registrado: Isso geralmente acontece quando você fez uma ampliação ou reforma e não a regularizou na prefeitura e no cartório. Você pode estar pagando menos imposto do que deveria, mas corre o risco de ser fiscalizado e multado, além de ter problemas na hora de vender.
• Área menor que o registrado: Menos comum, mas pode indicar um erro no cadastro ou que parte da construção foi demolida e não foi atualizada nos registros. Você pode estar pagando mais imposto do que deveria.
• Diferença entre o IPTU e a Matrícula do Imóvel: A matrícula do imóvel é como a certidão de nascimento dele, registrando todas as suas características e transações. O ideal é que as informações da matrícula e do IPTU estejam alinhadas. Qualquer divergência pode sinalizar uma irregularidade na construção ou na documentação.

As consequências de um IPTU desalinhado

Ignorar esses sinais pode trazer sérias complicações:

• Multas e Fiscalização: A prefeitura pode identificar a divergência e aplicar multas pesadas, além de exigir a regularização.
• Desvalorização do Imóvel: Compradores e bancos se tornam receosos com imóveis irregulares, o que pode reduzir o valor de venda em até 30%.
• Dificuldade em Vender ou Financiar: A falta de alinhamento documental pode inviabilizar a venda ou a obtenção de crédito imobiliário.
• Problemas em Caso de Herança: A transmissão do imóvel para herdeiros pode ser um processo longo e caro, com a necessidade de regularização prévia.

Não espere o problema surgir para agir

Verificar a conformidade do seu IPTU com a realidade do seu imóvel e com a matrícula é um passo simples, mas crucial para a segurança do seu patrimônio. Se você identificou alguma diferença ou tem dúvidas, o momento de buscar um especialista é agora.

Eu, Lorena Goulart, estou aqui para te ajudar a desvendar os segredos do seu IPTU e garantir que seu imóvel esteja totalmente regularizado, trazendo tranquilidade e segurança jurídica para você e sua família.